某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元／平方米，该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元／平方米，该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为(　　)元。 A.297．5 B.302．2 C.342．1 D.524．3

选项

答案 B

解析房地产价值=50 000×(P／A，9％，10)=320 885(元)，房屋总价值= 400×500=200 000(元)，土地总价值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物楼面地价= 120 885÷400=302．21(元)。或者：建筑物楼面地价=(120 885÷180)÷(400÷180)=302．2125(元)。

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某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元／平方米，该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10...

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