甲公司2012年12月31日一项投资性房地产出现减值迹象，预计该投资性房地产的可收回金额为8 400万元。该投资性房地产为2011年10月以银行存款9 0...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲公司2012年12月31日一项投资性房地产出现减值迹象，预计该投资性房地产的可收回金额为8 400万元。该投资性房地产为2011年10月以银行存款9 000万元购入的，其中包含相关税费150万元，于当月达到预定可使用状态并对外出租，年租金为500万元，采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为20年，净残值为零，采用直线法计提折旧，该房地产发生减值后，原摊销方法、预计使用年限不变。甲公司2012年因此投资性房地产对当年营业利润的影响为（　）。

选项 A.－75万元 B.50万元 C.－25万元 D.0

答案 C

解析该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，所以期末应该确认减值损失对营业利润的影响，可收回金额＝8 400（万元），账面价值＝9 000－9 000/20/12*（2＋12）＝8 475（万元），应当确认的减值损失＝8 475－8 400＝75（万元），当年因计提折旧计入其他业务成本的金额＝9 000/20＝450（万元）；当年租金收入计入其他业务收入＝500（万元），则影响当年营业利润的金额＝500－450－75＝－25（万元）。

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