长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。假设2011年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提法定盈余公积。长江公司的下列处理正确的是（　）。

选项 A、确认其他综合收益500万元 B、确认其他综合收益375万元 C、调整留存收益500万元 D、调整留存收益375万元

答案 D

解析 2011年1月1日，长江公司在将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：借：投资性房地产——成本 3 000 　　　　　　　　——公允价值变动 200 　　投资性房地产累计折旧 300 　　贷：投资性房地产 3 000 　　　　递延所得税负债 125 　　　　盈余公积 37.5 　　　　利润分配——未分配利润 337.5 **投资性房地产的账面价值为3200万元，计税基础为2700万元，资产的账面价值大于计税基础形成应纳税暂时性差异，应确认递延所得税负债500*25%＝125（万元）。200为公允价值3 200万元与该写字楼的原价为3 000万元的差额。

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长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量...

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