010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：　　（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。

　　（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。　　（3）2013年1月1日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。　　（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为 2 150万元。　　（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。　　甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑增值税以及所得税因素的影响。　　根据上述资料，完成如下问题的解答：　　（1）2013年初成本模式转公允模式时影响的所有者权益总额为（　）。

选项 A.264万元 B.237.6万元 C.198万元 D.178.2万元

答案 A

解析　①2010年12月31日：　　借：投资性房地产　　　　　　　　1 970 　　　　累计折旧　[（1970－20）/50*4]156　　　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　1 970 　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　156 　　②每月应计提的折旧额＝（1970－20）/50/12＝3.25（万元）　　每月应确认的租金收入＝240/12＝20（万元）　　1月1日预收租金：　　借：银行存款　　　　　　　　　　　240 　　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　240 　　1月31日确认租金收入并结转相关成本：　　借：预收账款　　　　　　　　　　　 20 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　 20 　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　3.25 　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　3.25 　　③2013年1月1日：　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　2000 　　　　投资性房地产累计折旧　　 [（1 970－20）/50*6]234 　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　1 970 　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 26.4 　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　237.6

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