A公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2*16年至2*18年发生如下与投资性房地产有关的业务：（1）2*15年12月31日将一项自用厂房用于出租...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 A公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2*16年至2*18年发生如下与投资性房地产有关的业务：（1）2*15年12月31日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于下年起每年年末收取。该厂房为2*14年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2*14年12月31日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2*15年12月31日前未发生减值。2*16年年末也未发现减值迹象。（2）2*17年12月31日A公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。（3）2*18年12月31日租赁期届满，承租人与A公司续租并要求A公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2*19年3月31日，改扩建工程完工。要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制

选项 A公司与该项投资性房地产相关的会计分录。（计算结果保留两位小数，答案中的金额单位万元表示）

答案

解析 2*15年12月31日转换日：借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3150 　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150 　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3150 　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 150 2*16年年末确认租金收入：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250 2*16年计提折旧：借：其他业务成本　　　　　　　　　　150[（3150-150）/20] 　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 150 2*17年确认租金收入：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250 2*17年计提折旧：借：其他业务成本　　　　　　　　　　150[（3150-150）/20] 　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 150 2*17年年末计提减值准备前资产的账面价值=3150-150-150-150=2700（万元）； 2*17年12月31日A公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元，因此，可收回金额为2500万元。账面价值大于可收回金额，需确认资产减值损失。 2*17年年末确认减值损失：借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200 　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　 200（2700-2500） 2*17年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为2500万元。 2*18年确认租金收入：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250 2*18年计提折旧：借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　147.06（2500/17）　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　147.06 2*19年1月1日进行改扩建：借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　 2352.94 　　投资性房地产累计折旧　　 597.06（150+150+150+147.06）　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　 200 　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3150 改扩建支出：借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　 200 　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200 改扩建完工：借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　 2552.94 　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　 2552.94

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A公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，216年至218年发生如下与投资性房地产有关的业务：（1）2*15年12月31日将一项自用厂房用于出租...

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