附图（图6）及附表（表1）为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题附图（图6）及附表（表1）为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。

其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下： (1)土地用途：居住；用地界线：见附图。 (2)总用地面积：4.5公顷。 (3)容积率：不大于2。 (4)建筑密度：不大于20%。 (5)绿地率：不小于35%。 (6)规划套型建筑面积90m2以下不少于住宅总建筑面积的70%。 (7)建筑间距：按1：1.61控制。 (8)沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。 (9)住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m，底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。【问题】经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市设计要求。试问，按照建设单位所提出的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？

选项

答案

解析 (1)容积率超出合同规定不大于2的要求。 (2)90平方米以下住宅户型（套型）所占建筑面积未满足住宅建筑总面积70%的要求。 (3)幼儿图、底层商店和变电设施建筑退绿线不足5米。 (4)北侧地下室超出了用地界线。 (5)幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过了三层。 (6)最南端11层住宅建筑间距距北侧住宅不满足1：1.61要求。 (7)地面停车场不应占用城市绿化带（超出了用地界线）。容积率即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。在该题目中，容积率=109567/45000=2.4348，超过合同规定不大于2的要求。《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》规定，规划套型建筑面积90m2以下不少于住宅总建筑面积的70%。而在该项目中，90m2以下建筑面积占总建筑面积的55%（其中60720／109567=55%），不满足要求。根据规划方案设计示意图中可知，幼儿园、底层商店和变电设施都紧靠绿线，不满足建筑退绿线大于5米的规定。另外，幼儿园与南侧建筑、最南端11层住宅建筑距北侧住宅间距不满足建筑间距要求。停车场的地面出入口超出了用地界线，不符合规定要求。

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