某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()元／m2。A...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()元／m²。

选项 A:14140 B:42421 C:56561 D:60000

答案 B

解析该商铺目前的价值为：V=A/Y[1-1/(1+Y)ⁿ]，A=6000元*75%=4500元,V=4500/10%*[1-1/(1+10%)A/Y[1-1/(1+Y)³⁰]元/m²=42421.12元m²。

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