某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，净残值忽略不计，该类房地产的报酬率为8%，则该写字楼的价值为()万元。

选项 A:4858 B:5200 C:5114 D:6264

答案 C

解析预知未来若干年后价格的公式：V=A/Y[1-1/(1+Y)ⁿ]+V_t/(1+Y)^t，其中V_t是第t年末的市场价值或残值。V=216/8%*[1-1/(1+8%)²]+(5616-100)/(1+8%)²=5114.27（万元）。

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