关于收益法求取净收益的说法，错误的是()。A:在计算无形收益时，难以货币化B:除投资价值评估和租约期内净收益的求取外，应用客观收益值C:运营费用包...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题关于收益法求取净收益的说法，错误的是()。

选项 A:在计算无形收益时，难以货币化 B:除投资价值评估和租约期内净收益的求取外，应用客观收益值 C:运营费用包含房地产折旧额及建筑设施设备的折旧费 D:应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

答案 C

解析无形收益通常难以货币化，可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑；投资价值用收益法估价时，应选用实际收益值而不是客观收益值；运营费用不包含会计上的建筑物折旧和土地取得费用的摊销（房地产折旧额），也不包括房屋折旧费（估价上的折旧费和土地使用费用的摊销），这两部分内容是房租构成因素。运营费用应包含建筑设施设备的折旧费。

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