某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为()万元。

选项 A:223.13 B:246.18 C:247.18 D:253.86

答案 B

解析每年需留出的重置提拨款：150000*4%/（1+4%）¹⁰-1=12493.64（元），考虑重置提拨款的年净收益=250000-12493.64=237506.36（元），在考虑重置提拨款下房地产价值=V=237506.36/10%*[1-1/(1+10%)¹⁰]+2600000/(1+10%)¹⁰=246178.32(元)

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