甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年；乙地块土地单价为820元／m2，容积率为...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／m²，容积率为1.5，土地使用年限为50年；乙地块土地单价为820元／m²，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有()。

选项 A:乙地块比甲地块贵 B:甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元／m² C:甲地块与乙地块的楼面地价相等 D:甲地块比乙地块贵 E:乙地块的70年使用权楼面价高于340元／m²

答案 DE

解析甲房地产V∞=V50*1/K⁵⁰,=(506/1.5)/[1-1/(1+8%)⁵⁰]元/m²=344.68元/m²,乙房地产V∞=V70*1/K⁷⁰=(820/2.4)/[1-1/(1+8%)⁷⁰]元／m²=343.24元／m²。

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