甲、乙是条件相同的相邻地块,甲地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 甲、乙是条件相同的相邻地块,甲地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%,则以楼面地价来判断,投资甲地块较乙地块更经济。()
选项
答案
解析 (1)首先把甲、乙地块换算成楼面地价甲的楼面地价=土地单价/容积率=1400/4=350元/m2,乙的楼面地价=900/2.5=360元/m2。(2)要比较甲、乙两地块价格的高低,需要将它们先转换为相同期限下的价格。为了计算方便,将它们都转换为无限年下的价格V甲∞=V401/K40=350*(1+6)40/[(1+6)40-1]=387.69元/m2V乙∞=V50/K50=360*(1+6)50/[(1+6)50-1]=380.67元/m2则投资乙地块比甲地块更经济。

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