（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。实例 A B C D E 成交价格（元/m2） 5100 5800 5200 5200 5000 交易日期 2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况 ﹢2％ ﹢21％ 0 0 －3％房地产状况区位状况 0 －3％ ﹢3％ ﹢1％ 0 权益状况－2％ 0 ﹢2％－1％－1％交易事物－4％－5％－2％ ﹢2％ ﹢1％注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。可比实例C的房地产状况调整系数为（）。

选项 A.100/98 B.100/101 C.98/100 D.100/100

答案 B

解析本题考查房地产状况调整系数计算。因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同均为1/3，则有：可比实例C的房地产状况调整系数=100/[（100﹢3）×1/3﹢（100﹢2）×1/3﹢（100－2）×1/3]=100/101。

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