运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为 ( )条件下的价格。A.评估对象所处区域 B.参照物所处区域C.城市平均区域...

运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（ ）。A.管理费+折旧费+保险费+税金B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.管理费+维...

某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。A. 5% B....

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/...

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20 万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30...

如果某房地产的售价为1 000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元； 该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本...

在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。A.实际总收益—实际总费用 B.实际总收益—客观总费用C.客观总收益—实际总费用 D....

待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为 40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ ）万元。A. 700 B....

在房地产评估中，资本化率又称（ ）。A.还原利率 B.实际利率C.成本利率 D.利税率

某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（ ...