2008 年 3 月，钱某支付 80 万元购置一套 50平方米住房；2013 年 8 月钱某将该房作价 130 万元，与孙某价值 150 万元的住房进行交...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题 2008 年 3 月，钱某支付 80 万元购置一套 50平方米住房；2013 年 8 月钱某将该房作价 130 万元，与孙某价值 150 万元的住房进行交换，钱某支付孙某差价 20 万元。当地契税税率 4％，产权转移书据印花税税率 0.05％,下列关于钱某在房产交换行为中应负纳税义务的表述中，正确的有（）。

选项 A.钱某免缴土地增值税 B.钱某应缴纳契税 0.8 万元 C.钱某应缴纳营业税 2.5 万元 D.钱某应缴纳印花税 0.04 万元

答案 AB

解析居民个人互换房产免予缴纳土地增值税。全面营改增后，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，按照 5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5％的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。因此题目给出的条件中还应明确房产的位置。对于房屋作价交换的，由支付差价方按房屋交换差价缴纳契税，钱某应缴纳契税＝20×4％＝0.8（万元）。个人购进或销售住房，免征印花税。

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2008 年 3 月，钱某支付 80 万元购置一套 50平方米住房；2013 年 8 月钱某将该房作价 130 万元，与孙某价值 150 万元的住房进行交...

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