某市房地产企业为增值税一般纳税人，2017年12月发生以下业务：（1）转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得不含增值税转让收入2500万...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某市房地产企业为增值税一般纳税人，2017年12月发生以下业务：（1）转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得不含增值税转让收入2500万元，由于客观原因，该办公楼无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税60万元，发票和契税完税凭证已经过税务机关确认，缴纳城建税及教育费附加共计12.5万元，该办公楼已计提折旧400万元。（2）转让一块未开发的土地使用权，签订合同，合同上注明取得不含增值税收入500万元。去年取得该土地使用权时支付金额400万元，缴纳城建税及教育费附加共计2.5万元。根据上述资料，回答下列问题：转让旧办公楼应缴纳的土地增值税为（）万元。

选项 A.165.75 B.198.53 C.246.38 D.167.35

答案 A

解析增值额＝2500－1947.5＝552.5（万元），增值率＝552.5÷1947.5×100%＝28.37%，适用税率为30%。应缴纳土地增值税＝552.5×30%＝165.75（万元）

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某市房地产企业为增值税一般纳税人，2017年12月发生以下业务：（1）转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得不含增值税转让收入2500万...

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