共用题干某市一房地产开发公司(外商投资企业)。2013年开发一个商品房项目，有关经营情况如下：(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，签...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某市一房地产开发公司(外商投资企业)。2013年开发一个商品房项目，有关经营情况如下：(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，签订了商品房销售合同。(2)2013年年初购入一块土地用于商品房开发，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元。(3)发生拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发问接费用60万元。(4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。(5)该房地产开发公司不能提供利息支出的银行贷款证明，当地政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：

选项该房地产开发公司销售商品房应缴纳印花税()万元。 A、4 B、1.2 C、1.8 D、2

答案 D

解析 1.该房地产开发公司销售商品房应缴纳印花税=4000*0.5‰=2（万元）。 2.该房地产开发公司计算土地增值税时，准予扣除的与转让房地产有关的税金=4000*5%*(1+7%+3%)=220（万元）。 3.准予扣除的取得土地使用权所支付的金额=600+50=650（万元）准予扣除的房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260（万元）准予扣除的房地产开发费用=(650+1260)*10%=191（万元）准予扣除的与转让房地产有关的税金为220万元准予扣除的“其他扣除项目金额”=(650+1260)*20%=382（万元）该房地产开发公司计算土地增值税时，准予扣除的项目金额合计=650+1260+191+382+220=2703（万元）。 4.收入总额=4000（万元）准予扣除项目金额合计=2703（万元）增值额=4000-2703=1297（万元）增值率=增值额扣除项目金额*100%=12972703*100%=47.98%适用的土地增值税税率为30%应纳土地增值税=1297*30%=389.1（万元）。

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