某市一家房地产开发公司，2016年1月发生业务如下：（1）销售一栋旧办公楼，签订销售合同，取得销售收入2000万元，允许税前扣除的相关税费为82.5万...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某市一家房地产开发公司，2016年1月发生业务如下：（1）销售一栋旧办公楼，签订销售合同，取得销售收入2000万元，允许税前扣除的相关税费为82.5万元（不含印花税）；因无法取得评估价格，公司提供了购房发票，该办公楼购于2010年1月，购置价款为500万元，缴纳契税15万元，并能提供契税完税凭证。（2）通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计3000万元，本年度占用60%开发写字楼。开发期间发生开发成本4200万元；发生管理费用1200万元、销售费用1500万元、利息费用500万元（能提供金融机构贷款证明且能按照转让房地产项目计算分摊）。该写字楼竣工验收后，房地产开发公司将写字楼总面积的40%直接销售，签订销售合同，取得销售收入19000万元，允许税前扣除的相关税费为1045万元；剩余的60%对外出租，当年取得租金收入200万元。相关资料：当地政府规定，房地产开发企业其他房地产开发费用准予扣除的比例为4%。要求：根据上述资料，回答下列问题。该房地产开发公司转让旧办公楼，应缴纳土地增值税（）万元。

选项 A.513.48 B.546.63 C.556.38 D.557.73

答案 A

解析增值额=2000-748.5=1251.5（万元）增值率=1251.5748.5*100%=167.20%，适用税率50%、速算扣除系数15% 应纳土地增值税=1251.5*50%-748.5*15%=513.48（万元）。

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