位于某市的某房地产开发企业建造一栋普通标准住宅楼出售，取得销售收入2000万元。建此住宅支付地价款和相关过户手续费及税金共300万元，开发成本800万元，...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题位于某市的某房地产开发企业建造一栋普通标准住宅楼出售，取得销售收入2000万元。建此住宅支付地价款和相关过户手续费及税金共300万元，开发成本800万元，转让时缴纳印花税3万元，该项目利息支出无法准确计算分摊，该省政府规定的费用扣除比例为10%。该企业应缴纳土地增值税（　　）万元。

选项 A. 0 B. 45.6 C. 99 D. 138

答案 D

解析收入总额为2000万元；扣除项目金额=300+800+（300+800）*10%+2000*5%*（1+7%+3%）+（300+800）*20%=1540（万元）；增值额=2000-1540=460（万元）；增值率=4601540=29.87%，适用的税率是30%，应纳土地增值税=460*30%=138（万元）。建造普通标准住宅出售，其增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

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