某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权，支付土地价款2000万元，缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80%用于开发建造商品房，次年4...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权，支付土地价款2000万元，缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80%用于开发建造商品房，次年4月商品房竣工验收后，将其中70%对外销售，取得销售收入10000万元，剩余部分待售。开发销售期间发生前期工程费400万元，建筑安装工程费1500万元，基础设施费200万元，公共配套设施费300万元，开发间接费用350万元，管理费用500万元，销售费用800万元，财务费用300万元（不能提供金融机构贷款证明）。已知：当地省级人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%，则该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（　　）万元。

选项 A.307.86 B.439.8 C.481 D.1650

答案 A

解析计算土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=（2000+60）*80%*70%=1153.6（万元）计算土地增值税时可以扣除的房地产开发成本=（400+1500+200+300+350）*70%=1925（万元）计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用=（1153.6+1925）*10%=307.86（万元）。

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某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权，支付土地价款2000万元，缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80%用于开发建造商品房，次年4...

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