（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2020年3月向某税务师事务所咨询如下问题。　　资料1：2020年3月，一次性预收业主物业费合计636万元...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2020年3月向某税务师事务所咨询如下问题。　　资料1：2020年3月，一次性预收业主物业费合计636万元（含税），并向业主开具增值税普通发票（物业费所属期间为2020年3月至2021年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取）；收到部分业主自来水费22.66万元（含税），根据对应的水表数据向自来水公司付款21.63万元（含税）；为部分业主提供装修服务收取装修费635.47万元（含税）。　　资料2：物业公司从2020年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。　　资料3：2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2020年3月起物业公司对外出租地下车位。　　资料4：2020年1月1日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元（含税），租期3年。受疫情影响，免除承租方2020年1月1日至2020年3月31日免收租金。　　问题　　（1）：资料1中物业公司预收的物业费，增值税纳税义务何时发生？请简述政策规定。3月份物业费的增值税销项税额是多少？　　（2）：资料1中物业公司预收的物业费，在2020年第一季度预缴企业所得税时，应计入应纳税所得额的金额是多少？若物业公司有符合规定的以前年度亏损，季度预缴时是否可以从应纳税所得额中扣除？　　（3）：资料1中物业公司收取的自来水费，如选择适用简易计税方法，增值税应纳税额是多少？请列出计算过程，金额单位为万元，保留小数点后两位。　　（4）：资料1中物业公司收取的装修费，增值税销项税额是多少？请列出计算过程，金额单位为万元，保留小数点后两位。　　（5）：资料2中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？适用税率多少？　　（6）：资料3中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？能否适用简易计税方法缴纳增值税？请简述政策规定。　　（7）：资料4中商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税？请简述政策规定。　　（8）：资料4中物业公司免租期内房产税应如何缴纳？

选项

答案

解析（1）物业费纳税义务发生时间是开具发票的当天。　　纳税人发生应税销售行为，其增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。　　3月物业费销项税额＝636÷（1＋6%）×6%＝36（万元）　　（2）2020年1季度预缴企业所得税，应计入应纳税所得额的金额＝636÷（1＋6%）÷12＝50（万元）；　　季度预缴时，可以弥补以前年度亏损。　　（3）自来水费增值税应纳税额＝（22.66-21.63）÷（1＋3%）×3%＝0.03（万元）　　（4）装修费增值税销项税额＝635.47÷（1＋9%）×9%＝52.47（万元）　　（5）物业公司收取的这部分车位管理费按现代服务——商务辅助服务（物业管理服务）项目征税，税率为6%。　　（6）物业公司出租该地下车位收取的租金应按不动产经营租赁服务缴纳增值税；　　不适用简易计税政策。物业公司的车位经营权是在2016年10月1日（营改增之后）取得，适用一般计税方法。　　（7）免租期内不需要缴纳增值税。　　纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于规定的视同销售服务，无需缴纳增值税。　　（8）疫情期间的房租减免属于临时性减免，不属于合同约定的免租期，无需从价计征房产税，而应该从租计征房产税，房租减为0，房产税也为0。

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