某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为（）。【2004年考试真题

选项 A.由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估 B.由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C.应该按照集体土地使用权价格进行评估 D.可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

答案 CD

解析本题考查重点是对“乡镇企业用地使用权的限制”的熟悉。根据《中华人民共和国担保法》和原《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》，乡镇企业经营用地使用权可依法抵押。但法律对此有如下两点限制：①乡镇企业的土地使用权不得单独抵押，而只能随地上建筑物一同抵押；②在抵押权实现后，未经土地征用程序，该土地原有的集体所有性质不变，未经办理变更土地用途的审批手续，必须按原有的用途使用该土地。所以，选项A的说法错误。本题中提到的集体土地为集体建设用地，应按照集体土地使用权价格进行评估，而不应按《农用地估价规程》进行评估，可先

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某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其...

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