2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。请就上述内容，回答15小题的问题。由

选项 A.由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿 B.由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商 C.由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还 D.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

答案 BD

解析本题考查重点是“土地规划的相关知识”。本题中，由于已改变用地性质，所以需要给开发商一定的补偿，同时由于新的规划为经济适用住房，仍由该开发商开发，所以其支付的绿地部分的征地补偿费不应该返还。选项A、C的说法错误。由商品房改为经济适用房，说明由出让方式改为了划拨方式，因此开发商无需缴纳出让方式中的土地所有者收益，另外增加容积率不影响土地使用方式，故不应向开发商收取新的费用。选项8、D的说法正确。因此，本题的正确答案为BD。

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