(二)某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000㎡商业用地50年国有土地使用权．2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000㎡商业用地50年国有土地使用权．2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％．该商业项目于2005年12月开发完成．由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营．年租金为900元／㎡就上述内容，回答71—75小题的问题。在土地评估公司对该土地进行评估时，关

选项 A.该租赁协议对评估无影响 B.该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算 C.以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正 D.以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平