2019年年末，甲公司财务经理在对财务报表审核时，发现如下问题：甲公司为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从2019年1月1日起，将其投资性房...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2019年年末，甲公司财务经理在对财务报表审核时，发现如下问题：甲公司为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从2019年1月1日起，将其投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于2016年12月31日建造完成达到预定可使用状态并开始用于出租，成本为8500万元。2019年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提折旧，并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，自厂房达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用年限为25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下：2016年12月31日为8500万元；2017年12月31日为8000万元；2018年12月31日和2019年1月1日均为7300万元；2019年12月31日公允价值为6500万元。假定甲公司按净利润的10%计提盈余公积，不考虑所得税等因素的影响，下列关于甲公司的会计处理，说法正确的有（　　）。

选项 A.调减盈余公积52万元 B.调减利润分配——未分配利润468万元 C.调减其他业务成本340万元 D.调减公允价值变动损益800万元

答案 ABCD

解析投资性房地产后续计量由公允价值模式变更为成本模式属于会计差错，所以应对其进行调整。相关会计分录如下：借：投资性房地产——成本 8500 　　投资性房地产累计折旧 680（8500÷25×2）　　盈余公积　52 　　利润分配——未分配利润 468 　贷：投资性房地产　8500 　　　投资性房地产——公允价值变动　　　 1200（8500-7300）借：投资性房地产累计折旧 340 　贷：其他业务成本　 340 借：公允价值变动损益 800（7300-6500）　贷：投资性房地产——公允价值变动 800

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