某日，某高层楼宇16楼A室的业主向管理部门报上一份《装修申报登记表》，申报在阳台装一台太阳能热水器，物业管理单位装修管理人员在接到申报后拟予以同意。上级主...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某日，某高层楼宇16楼A室的业主向管理部门报上一份《装修申报登记表》，申报在阳台装一台太阳能热水器，物业管理单位装修管理人员在接到申报后拟予以同意。上级主管在审核相关资料时发现安装地点不明确，于是要求装修管理人员去现场核实，发现该户申报的安装位置实为共用屋面，而非业主自用部分。 1.物业装饰装修管理的流程包括哪些方面？ 2.物业装饰装修不予登记的情况包括哪些？ 3.本案例反映的问题有哪些？根据反映出的问题，提出改进意见。

选项

答案

解析 1.物业装饰装修管理流程如下图所示。

2.物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的。（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的。（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的。（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的。（5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的。（6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的。（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的。（8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的。（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 3.此案例中反映的问题主要是：（1）业主填写的《装修申报登记表》等资料过于简单，以至于无法确认业主安装设备的具体位置。（2）装修管理人员未到现场核实而盲目同意施工。在物业装修管理中，应从以下方面改进：（1）在业主申报装修时，物业管理人员应辅导业主认真填写《装修申报登记表》，详细说明装修地点、内容等情况。（2）在业主装修情况不明，或语言表达不清时，物业管理人员应到现场核实，不可盲目接受业主装修申报。（3）应对物业管理单位相关人员加强培训和约束，强化装修管理责任意识，同时检查物业装修管理各环节存在的问题并予以改进。

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某日，某高层楼宇16楼A室的业主向管理部门报上一份《装修申报登记表》，申报在阳台装一台太阳能热水器，物业管理单位装修管理人员在接到申报后拟予以同意。上级主...

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