2011年10月，北京市住宅局决定采取公开招标的方式选择X X小区物业管理单位。2011年12月1日，时任副局长的李某召开XX小区物业管理招标开标会议，出...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2011年10月，北京市住宅局决定采取公开招标的方式选择X X小区物业管理单位。2011年12月1日，时任副局长的李某召开XX小区物业管理招标开标会议，出席会议的有招标领导小组11位成员和参加投标的甲物业管理公司、乙物业管理公司的领导。这次招标的X X小区，有楼宇14栋，是一个设施完善的大型高层住宅区。招标领导小组成员在听取介绍、阅读标书后，根据招标工作办公室的评分标准，采用无记名方式分别对两份标书的10个项目进行评分。最终，乙物业管理公司中标，取得了 X X小区的物业管理权。问题 1.案例中，招标领导小组的主要工作是什么？ 2.北京市住宅局采取公开招标方式时，首先应做什么？ 3.公开招标的特点是什么？ 4.简述中标的要求。 5.通过案例，简述物业管理招标的程序。

选项

答案

解析 1.招标领导小组的主要工作是：确定招标方式、内容、招标条件和投标企业的范围，并对招标过程中可能出现的问题和不确定的风险进行预测；制订相应的防范控制体系；编制招标文件；发布招标公告或投标邀请书；对投标人进行资格审查；向投标人发放招标文件和提供相关技术资料；组织投标人现场踏勘和答疑；制订标底和评标方法；发布中标结果等。 2.北京市住宅局采取公开招标方式时，首先依法发布招标公告。招标公告必须载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应当明确开标日期、时间和地点。 3.公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。 4.招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。 5.物业管理招标的程序：成立招标领导小组→编制招标文件→公布招标公告或发出投标邀请书→发放招标文件→投标申请人的资格预审→接受投标文件→成立评标委员会→开标、评标和中标。

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