某小区C座15楼层的业主小张，在房屋的储藏室内擅自安装了自动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下三通，导致楼下业主黄某储藏室内的物品及储存柜受损。物业服务...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某小区C座15楼层的业主小张，在房屋的储藏室内擅自安装了自动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下三通，导致楼下业主黄某储藏室内的物品及储存柜受损。物业服务部门向小张发出了整改通知，责令其拆除私装物。【问题】（1）.业主小张的行为正确吗？说明理由。（2）.在物业装饰装修之前，物业服务企业和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，其包括的内容有哪些？（3）.物业服务企业应详细核查装饰装修内容，对哪些行为不予登记？

选项

答案

解析（1）.不正确。理由：住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报房地产管理部门审批。（2）.在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，其内容包括如下方面： ①装饰装修工程的实施内容。 ②装饰装修工程的实施期限。 ③允许施工的时间。 ④废弃物的清运与处置。 ⑤外立面设施及防盗窗的安装要求。 ⑥禁止行为和注意事项。 ⑦管理服务费用。 ⑧违约责任。 ⑨其他需要约定的事项。（3）.物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记： ①未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的。 ②将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的。 ③扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的。 ④损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的。 ⑤未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的。 ⑥未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的。 ⑦未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的。 ⑧未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的。 ⑨其他影响建筑结构和使用安全的行为。

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