某大型住宅小区2005年建成交付使用，由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务的监督员，并定期召开会议征求意见通报情况。2010年在...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某大型住宅小区2005年建成交付使用，由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务的监督员，并定期召开会议征求意见通报情况。2010年在义务监督会议上，义务监督员提出建议： (1)本小区中心花园铁围栏锈蚀极严重，应予更换。 (2)由物业管理公司同义务员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主和业委员会，同时物业管理公司提出基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。[2011年真题] 问题：经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏的费用13万元。请问更换铁艺围栏应由谁决定？如何决定？费用如何解决。

选项

答案

解析（1）小区中心花园铁围栏属于物业共有部分、共有设施，针对物业共有部分和共有设施的维修，应由业主委员会召开业主大会决定，由物业服务公司执行；（2）修理费用应由业主委员会和物业公司向建设主管部门申请，并由建设主管部门从专项维修基金中划拨。

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某大型住宅小区2005年建成交付使用，由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务的监督员，并定期召开会议征求意见通报情况。2010年在...

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