某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收费总面积26万平方米，现公开招标选聘物业服务企业，某物业管理公司目前管理的各类物业项目房屋建筑面积分别为：多层住...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收费总面积26万平方米，现公开招标选聘物业服务企业，某物业管理公司目前管理的各类物业项目房屋建筑面积分别为：多层住宅20万平方米、高层住宅20万平方米、别墅4万平方米。拟参与该项目投标。该公司物业服务费报价部分项目如下： (一）人工费用 1.人员工资、社会保障和按规定提取的福利费。包括以下人员： (1)公司分管该项目副总经理； (2)该项目经理； (3)该项目客服、维修等其他人员。 2.补充养老金。 3.项目部年终绩效奖。 (二）共用部位、共用设施设备运行维护费 (三）工程保修费 (四）管理区域清洁卫生材料费 (五）管理区域专修垃圾清理费 (六）公共秩序维护费 (七）项目管理办公费 (八）项目履约保证金 (九）用于项目物业服务的固定资产折旧 (十）项目共用部位、共用设施设备及公众责任保险费（十一）社会“爱心捐赠”[2010年真题] 问题：假设本项目物业服务成本4为542万元，营业税及附加税为5.5%。项目成本利润为8%，如果不计项目其他物业服务的经营性收支，请分别计算本项目利润B、营业税及附加费C、本项目年物业服务费总额(单元：万元）和物业服务费标准d（元/平方米?月) （列出计算式，保留至小数点后两位）。

选项

答案

解析设可收物业服务费用面积用S表示，计划成本用A表示，营业税及附加的总税率用i表示，项目平均成本利润率用I表示，利润用B表示，税金用C表示，物业服务费总额用D表示，物业费单价用d表示，营业额用E表示，则可得： (1)利润B=成本A×项目平均成本利润率I= 542 × 8% = 43.36 （万元），即利润为43. 36万元。 (2)税金C=营业额×营业税及附加的总税率=(成本A ＋利润B) ×营业税及附加的总税率i= (542＋43. 36) ×5.5% =32.20（万元），即税金为 32. 20 万元。 (3)物业服务费总额D=成本A＋利润B ＋税金C= 542＋ 43. 36 ＋ 32. 20 = 617. 56(万元），即物业服务费总额为617. 56万元。 (4)物业费单价d =物业服务费总额D/（可收物业服务费用面积S × 12个月）= 6175600/(260000 ×12) = 1. 98（元/m2 .月），即物业费单价为 1. 98 元/m2 .月。

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某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收费总面积26万平方米，现公开招标选聘物业服务企业，某物业管理公司目前管理的各类物业项目房屋建筑面积分别为：多层住...

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