采取( )的物业管理项目,物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费。A.包干制 B.分包制C.酬金制 D.转租制

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 采取( )的物业管理项目,物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费。 A.包干制 B.分包制 C.酬金制 D.转租制
选项
答案 A
解析 本题考核的是酬金制和包干制的财务特征。酬金制和包干制的财务特征如下。 (1)会计主体。在酬金制下,物业管理项目是独立的会计主体,各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下,物业管理项目的会计主体是物业服务企业,物业管理项目可以独立核算,也可以纳入企业统一管理。 (2)收入。采取酬金制的物业管理项目,物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金;采取包干制的物业管理项目,物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费。 (3)成本费用。物业服务企业固定成本的比例较高;人工成本占总成本的比例较高;物业服务企业成本费用的可预测性较强。

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