【资料】甲房地产开发公司（有建筑资质）2018年自行建造10栋规格相同的住宅楼，其中7栋直接对外销售，1栋自用为售楼中心，1栋已经对外出租，1栋住宅楼对外...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题【资料】甲房地产开发公司（有建筑资质）2018年自行建造10栋规格相同的住宅楼，其中7栋直接对外销售，1栋自用为售楼中心，1栋已经对外出租，1栋住宅楼对外抵押给银行。与这10栋住宅楼相关的成本、费用如下：（1）支付地价款1400万元；（2）取得土地使用权时缴纳契税42万元；（3）发生前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元；（4）开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过按同期同类银行贷款利率计算的金额，但不能按项目准确分摊）。已知：甲公司所在地的省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为9%。要求：根据上述资料，分别回答下列问题。

选项 4.根据土地增值税法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。 A.甲公司应当主动进行土地增值税清算 B.主管税务机关可以要求甲公司进行土地增值税清算 C.主管税务机关无权要求甲公司进行土地增值税清算 D.甲公司应向房地产所在地主管税务机关缴纳土地增值税税款

答案 BD

解析【答案】BD 【解析】（1）选项A：纳税人“应当主动”进行土地增值税清算的情形：①房地产开发项目全部竣工、完成销售的；②整体转让未竣工决算房地产开发项目的；③直接转让土地使用权的.（2）选项BC：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

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