甲房地产开发公司（有建筑资质）2019年自行建造10栋规格相同的住宅楼，其中7栋直接对外销售，1栋自用为售楼中心，1栋已经对外出粗，1栋住宅楼对外抵押给银...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲房地产开发公司（有建筑资质）2019年自行建造10栋规格相同的住宅楼，其中7栋直接对外销售，1栋自用为售楼中心，1栋已经对外出粗，1栋住宅楼对外抵押给银行。与这10栋住宅楼相关的成本、费用如下： (1)支付地价款1400万元； (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元； (3)发生前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元； (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过按同期同类银行贷款利率计算的金额，但不能按项目准确分摊）已知：甲公司所在地的省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为9%。要求：根据上述资料，分別回答下列问题。 1.根据土地增值税法律制度的规定，下列选项中，需要征收土地增值税的是（）。

选项 A.直接对外销售的7栋住宅楼 B.自用为售楼中心的1栋住宅楼 C.用于对外出租的I栋住宅楼 D.用于对外抵押的1栋住宅楼

答案 A

解析【解析】（1)选项A: 土地增值税是对“转让”“国有” 土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收人的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。（2)选项BC:房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。（3)选项D:房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。

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甲房地产开发公司（有建筑资质）2019年自行建造10栋规格相同的住宅楼，其中7栋直接对外销售，1栋自用为售楼中心，1栋已经对外出粗，1栋住宅楼对外抵押给银...

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