甲房地产开发公司（有建筑资质）2019年自行建造10栋规格相同的住宅楼，其中7栋直接对外销售，1栋自用为售楼中心，1栋已经对外出粗，1栋住宅楼对外抵押给银...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲房地产开发公司（有建筑资质）2019年自行建造10栋规格相同的住宅楼，其中7栋直接对外销售，1栋自用为售楼中心，1栋已经对外出粗，1栋住宅楼对外抵押给银行。与这10栋住宅楼相关的成本、费用如下： (1)支付地价款1400万元； (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元； (3)发生前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元； (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过按同期同类银行贷款利率计算的金额，但不能按项目准确分摊）已知：甲公司所在地的省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为9%。要求：根据上述资料，分別回答下列问题 3.根据土地增值税法律制度的规定，甲公司在计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用为（）万元。

选项 A. 110 B. 232.60 C. 265.82 D. 332.28

答案 B

解析【解析】（1)对外销售的建筑面积占整个项目可售面积的比例为70%，相关扣除项目金额应当与其配比-，（2)允许扣除的房地产开发费用=[(1400 +42) + (150 +2100)] x70%x9% =232.60 (万元）

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甲房地产开发公司（有建筑资质）2019年自行建造10栋规格相同的住宅楼，其中7栋直接对外销售，1栋自用为售楼中心，1栋已经对外出粗，1栋住宅楼对外抵押给银...

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