被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6 ~ 10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6 ~ 10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

选项

答案

解析运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元。具体计算过程如下：解法(1):逐年折现加和：评估值=20 x0. 9091 +22 x0. 8264 +24 x0. 7513 +25 x 0.6830 +26 x0. 6209 +27 x0. 5645 +27 x0. 5132 +27 x0. 4665 + 27 x0. 4241 +27 x0. 3855 + 120 x0. 3855 =18. 182 + 18. 181 + 18. 0312 + 17. 075 + 16. 1434 + 15. 2415 + 13. 8564 +12. 5955 + 11.451 + 10.41 +46. 26 = 197.427 (万元) =1 974 270 (元) 解法(2):前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=20 x0. 9091 +22 x0. 8264 +24 x0. 7513 +25 x0. 6830 +26 x0.6209 +27/10% x [1 -1 / (1 +10% )10-5] x0. 6209 +120 x0. 3855 =1 974 254 (元)

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