2015年4月甲公司与乙建筑公司（以下简称“乙公司”）签订写字楼建筑工程总承包合同，约定：工程造价4000万元，工期一年。合同签订后，甲公司依约先行支付2...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题 2015年4月甲公司与乙建筑公司（以下简称“乙公司”）签订写字楼建筑工程总承包合同，约定：工程造价4000万元，工期一年。合同签订后，甲公司依约先行支付2000万元工程款，剩余2000万元在工程竣工合格后一次付清。 2015年5月乙公司从丙融资租赁公司（以下简称“丙公司”）租赁塔吊一台，双方约定：租金共计48万元，从当年6月开始，按月分12期支付，每期4万元，双方未就乙公司拖欠租金时如何处理以及塔吊在租赁期满后的归属作出约定。 2015年8月，因遭受强台风袭击，塔吊揭环。乙公司为修复塔吊花去维修费3万元。乙公司要求丙公司承担维修费，丙公司柜绝。为此，乙公司从2015年9月开始停止支付租金。 2016年1月，丙公司通知乙公司：由于欠交4个月租金，乙公司须在2016年2月的租金支付日支付全部剩余租金，否则解除合同。乙公司无奈，在2016年2月将剩余租金一次性全部交清。租赁期满后，丙公司要求乙公司返还塔吊，乙公司拒绝。 2015年10月，甲公司以在建写字楼抵押向A银行借款3亿元，借期1年。双方办理了抵押登记。2016年4月，甲公司从丁公司借款5000万元，借期1个月，月利率3%,甲公司仍以在建写字楼为抵押，并为丁公司办理第二顺位抵押登记。 2016年4月，乙公司如期完成工程建设，要求甲公司验收，并要求支付转余2000万元工程款。甲公司验收合格，讨清剩余工程款。2016年5月，甲公司无力偿还于公司借款，丁公司诉至人民法院，请求柏卖甲公司写字楼，偿还所欠其借款本金5000万元及利息150万元。2016年6月，写字楼拍卖价款3.5亿元。A银行要求提存3亿元及利息以确保其债权到期后能获清偿。要求：根据上述资料，回答下列问题。 (1)丙公司是否有权拒绝承担塔吊的维修费用？并说明理由。 (2)丙公司是否有权要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金？,并说明理由。 (3)租赁到期后，塔吊应归属于谁？并说明理由。 (4)对于丁公司向甲公司主张的150万元利息，人民法院应支持多少金额？并说明理由 (5)A银行要求提存3亿元及利息，以确保债权到期后确获清偿是否成立？并说明理由。

选项

答案

解析 (1)丙公司有权拒绝承担塔吊的维修费用。根据规定，在融资租赁合同中，承租人（乙公司）应当履行占有租赁物期间的维修义务。 (2)丙公司有权要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金。根据规定，承租人应按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。 (3)塔吊应归丙公司。根据规定，融资租赁的出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属，对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 (4)人民法院应支持100万元。因为月利率3%相当于年利率36%,债权人主动主张利息的，可以获得法院支持的仅为按年利率24%计算的部分，超出24%但不超过36%的部分属于自然债务，由债务人自愿支付，法院不以强制力干预。在本题中，可以得到法院支持的利息=5000×24%+12=100(万元）。 (5)A银行的要求成立。根据规定，顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿。在本题中，A银行的抵押权顺位在丁公司的抵押权之前。

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2015年4月甲公司与乙建筑公司（以下简称“乙公司”）签订写字楼建筑工程总承包合同，约定：工程造价4000万元，工期一年。合同签订后，甲公司依约先行支付2...

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