共用题干甲开发公司于2005年7月委托乙建筑公司建造一幢20层五星级酒店。至2006年12月止，甲方共支付乙方工程款14000万元，全楼结构封顶，工程...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干甲开发公司于2005年7月委托乙建筑公司建造一幢20层五星级酒店。至2006年12月止，甲方共支付乙方工程款14000万元，全楼结构封顶，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生13000万元，乙方应返还1000万元；乙方则认为工程款实际发生14500万元，甲方尚应再支付500万元。双方争执不下，至2007年3月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。

选项该五星级酒店预计2008年6月建成，要估算建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场状况应是()。 A:估价对象状况及房地产市场状况均为2007年3月的状态 B:估价对象状况及房地产市场状况均为2008年6月的状态 C:估价对象状况为2008年6月的状态，房地产市场状况为2007年3月的状态 D:估价对象状况为2007年3月的状态，房地产市场状况为2008年6月的状态

答案 B

解析这是一个回顾性估价实例。回顾性估价是以过去时点（以2007年3月接受委托之日作为“现在时点”来看，2006年12月工程停建时是价值时点）为价值时点的估价，应以2005年7月至2006年12月间的房地产市场状况为准进行估价。
转让目的估价中转让之日即为价值时点。“项目转让之日”是个笼统提法，可理解为项目转让合同签订之日。由于在评估时“转让合同签订之日”不确定，实际估价时往往以对估价对象实地查勘日期作为价值时点，这是一种简化问题的惯常做法。建设用地使用权出让价格评估和抵押目的估价情形与之类似。
这是预测性估价，预测性估价是以未来时点为价值时点的估价（即将来房地产市场状况下），是测算未来时点和估价对象未来房地产状况时的价格。

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