共用题干某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二、层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二、层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面1 5%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

选项采用比较法测算地下一层房地产价值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行()。 A:交易情况修正 B:市场状况调整 C:实务状况调整 D:区位状况调整

答案 D

解析区位状况调整主要有位置（包括所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通条件、外部配套设施、周围环境等影响。地下一层估价选首层作为可比实例，必须进行区位调整。

评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定约定的定金，租赁期届满后和未出租部分，应采用市场租金。该地下一层满租且均有租约，租金从实考虑；租约期满后，采用市场租金。

权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。

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共用题干某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二、层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类...

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