共用题干某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1 9 9 7年1 2月3 1日建成投入使用，经济寿命为5 0年。经批准，该公司于2 0 0 5年1 2月将该...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1 9 9 7年1 2月3 1日建成投入使用，经济寿命为5 0年。经批准，该公司于2 0 0 5年1 2月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2 00 5年1 2月3 1日起至2 0 4 5年1 2月3 0日止，不可续期。 200 7年6月3 0日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。

选项若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是( )。 A:作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值 B:作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值 C:作价出资价格评估应采用公开市场价值标准 D:作价出资价格应较评估出的价值低

答案 C

解析从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值一正常成交价格一市场价格。

建筑物的经济寿命实际经过了9.5年，加土地剩余使用年限38.5年。

(300／7.5%)*[1-1／(1+7.5%)^38.5]=3752.92（万元）

二手汽车交易市场房地产属于投资，在合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配时，给业主方的分配应该按房地产的现值。

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共用题干某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1 9 9 7年1 2月3 1日建成投入使用，经济寿命为5 0年。经批准，该公司于2 0 0 5年1 2月将该...

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