抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。()

报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。()

对于相同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为:有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。()

某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为5200万元。()

收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法,即地价=年地租*购买年。()

毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。()

市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。()

收益法以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是现在的因素。()

由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。()

资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率,但两者有很大的区别。()

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