（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。实例 A B C D E 成交价格（元/m2） 5100 5800 5200 5200 5000 交易日期 2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况 ﹢2％ ﹢21％ 0 0 －3％房地产状况区位状况 0 －3％ ﹢3％ ﹢1％ 0 权益状况－2％ 0 ﹢2％－1％－1％交易事物－4％－5％－2％ ﹢2％ ﹢1％注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。求取估价对象价值采用的公式是（）。

选项 A.估价对象价值=可比实例成交价格×（交易情况修正系数﹢市场状况调整系数﹢房地产状况调整系数） B.估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数﹢市场状况调整系数﹢房地产状况调整系数 C.可比实例成交价格=估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数 D.估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

答案 D

解析本题考查比较法估价的公式。估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

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（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

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