某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一批发市场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：(1)项目...

某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一批发市场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：(1)项目建设投资为2000万元。第1年投资1000万元，其中资本金500万元；第2年投资1000万元，其中资本金330万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、700万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为3000万元、200万元、750万元。(3)计算期（开发经营期）取20年。

请根据以上资料，完成下列工作：

1.编制资本金现金流量表（不考虑所得税）。

2.若该开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。（所有的投资和收入均发生在年末）（12分）

1.借款需要量表

2.借款还本付息表

当年利息=（年初借款累计+当年贷款/2）*年利率第1年利息=(0+500/2)*10%万元=25万元第2年利息=(525+670/2)*10%万元=86万元还本=1281/3万元=427万元

3.资本金现金流量表（税前）

4.净现值