划拨土地上建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡．因抵押贷款评估土地使用权，该楼现以出租，年租金总收益300万，总费用90万，建筑物收...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题划拨土地上建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡．因抵押贷款评估土地使用权，该楼现以出租，年租金总收益300万，总费用90万，建筑物收益120万，还原率为6％，当地商业用地出让金为1200元／平方米时，则划拨土地使用权价格?

选项案例分析

答案

解析答：该商业大楼建成后土地年收益为300-90-120=90(万元)，按商业用地40年最高年限计算的土地价格

(万元)。因其是划拨用地需将相应出让金除去，则划拨用地最终价格为1354．1-1200×0．4=874．1(万元)。

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