(二)某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元．本区域的商业不动产的还原率为10％．一年按365天计算．就上述内容，回答6—10小题的问题。采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收入为（）万元。【2008年考试真题

选项 A.476 B.497 C.996 D.1088

答案 D

解析本题考察重点是对“土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算”的掌握．土地收益可以分为实际收益和客观收益．实际收益是在现状下实际取得的收益．受个人的经营能力等因素对实际收益的影响，不能直接用实际收益作为评估的依据．客观收益是指排除了土地实际收益中属于特殊的、偶然的要素后能得到的一般正常收益，它可以直接用于评估．所以年总收入=25×12(万元)+300×90×365×(1-20%)(元)=1088．4(万元)。因此，本题的正确答案为D。

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(二)某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．...

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