某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为（）万元。【2004年考试真题

选项 A.634 B.874 C.1020 D.1354

答案 B

解析本题考察重点是对“我国土地价格的主要类型”的掌握．土地纯收益=年租金总收益-出租总费用-建筑物收益=300-120-90=90(万元)；土地价格

(万元)；划拨土地使用权价格=1354-1200×0．4=874(万元)。因此，本题的正确答案为B。

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