某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权.2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权.2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%.该商业项目预计于2007年12月开发完成.现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估.经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/平方米.该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%.另外该市于20
选项 A.7500 B.7155 C.7115 D.9487
答案 C
解析 答:由于该商业用地项目尚未开发完成,所以不适合使用收益还原法进行估价.我的理解是,该商业用房的建设期至2007年12月为一年半,则还剩38.5年,如果开发商出售该商业用房,按该商业用房建成后全期收益算为7113.可能售价(元/平方米)。

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