某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月．该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年．已知资料如下：...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月．该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年．已知资料如下：①建筑面积20000㎡，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1；1．5；⑤房屋重置价格为2000元／平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费(按使

选项 A.13456 B.14019 C.15216 D.18776

答案 B

解析答：计算步骤如下．①办公楼年总收益；150×12×(1／1.5)×20000×80％=19200000(元)=1920(万元) ②各项费用：房产税=1920×12％=230．4(万元) 年折旧=2000／50×20000=80(万元) 物业管理成本及保险费=(100+32)×20000×(1／1．5)=176(万元) ③办公楼年纯收益=1920-230．4-80-176=1433．6(万元) ④办公楼估价时点时的市场价格{IMG align=absMiddle src="63454812437109375

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某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月．该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年．已知资料如下：...

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