一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于（）万元。【2002年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于（）万元。【2002年考试真题

选项 A.1860 B.1380 C.1250 D.1025

答案 C

解析本题考察重点是对“收益还原法的基本公式”的掌握．根据计算公式：

式中：P——有限年期土地收益价格； a——年土地纯收益； r——土地还原利率； s——纯收益逐年递增或递减的比率，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号． r不变，递增时r＞5，递减时(r+s)＞0，所以，该土地的无限年期的收益价格=50÷(5％-1%)=1250(万元)。因此，本题的正确答案为C。

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