某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（）万元。【2009年考试真题

选项 A.2145 B.2130 C.2040 D.2005

答案 D

解析本题考察重点是对“收益还原法不同情况下的公式”的掌握．根据土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式．当a每年不变、r每年不变且大于零、土地使用为n年时，其计算公式如下：

式中：P——土地价格； a——土地纯收益； r——土地还原率； n——使用土地的年期或有土地收益的年期．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第十二条规定，工业用地土地使用权的出让最高年限为四十年，96

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