预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为（）万元。【...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为（）万元。【2004年考试真题

选项 A.225．00 B.237．50 C.381．25 D.395．83

答案 C

解析本题考察重点是对“收益还原法的基本公式”的掌握．纯收益按等差级数递增或递减的，土地使用年期无限时土地价格的计算公式：

式中：P——土地价格； a——不动产的纯收益； r——不动产的收益率； b——纯收益的等差级数递增或递减的数额．公式中符号，当纯收益按等差级数递增时取加号，递减时取减号．该房地产的无限年期价格{IMG align=absMiddle src="634548120826250000.gif

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